剛過(guò)完年，房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)很不安靜了，各種關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法接二連三的冒出來(lái)。

不得不說(shuō)，對(duì)于還沒(méi)有買房的朋友來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了真是好事情，但是房?jī)r(jià)真的跌了么？大多數(shù)想買房但還沒(méi)來(lái)得及買的朋友如果準(zhǔn)備現(xiàn)在入手的話，還是有必要客觀地判斷一下真實(shí)的市場(chǎng)情況的。

對(duì)此，購(gòu)房指南特地向業(yè)內(nèi)人士請(qǐng)教了一下，教大家學(xué)會(huì)看市場(chǎng)上房?jī)r(jià)下跌的幾大信號(hào)。有了這些信號(hào)，才說(shuō)明房?jī)r(jià)是真的跌了，否則就只是在忽悠你。

信號(hào)一：政府救市

從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。

過(guò)去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。

從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波限購(gòu)限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個(gè)大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號(hào)二：房企不濟(jì)甚至醞釀轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是中國(guó)重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。

你看看2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。

2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。

信號(hào)三：售樓處被砸

這些年，每逢房?jī)r(jià)下跌，就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤(pán)“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”。訴求未被滿足，不少房主就會(huì)變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出現(xiàn)過(guò)多次售樓處被砸事件，2014年杭州兩樓盤(pán)，不少業(yè)主剛買的房子就損失50多萬(wàn)，于是結(jié)伴在售樓處拉著橫幅要求退房。

簡(jiǎn)單想想，買房少則幾十萬(wàn)元，多則數(shù)百萬(wàn)，既有全家人的縮衣節(jié)食，更有親友的傾囊相助，不少家庭甚至動(dòng)用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤(pán)打折降低，就仿佛這筆巨款一夜蒸發(fā)，確實(shí)是難以承受之痛。

信號(hào)四：中介關(guān)門(mén)銷售離職

除了看開(kāi)發(fā)商，你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知，中介門(mén)店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。

這種情況下，一般是中介門(mén)店先關(guān)門(mén)潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門(mén)店內(nèi)冷冷清清，一些銷售人員站在門(mén)口抽著煙、聊著天，無(wú)所事事，隔兩天還少幾人，那這個(gè)時(shí)候可能房?jī)r(jià)是真跌了。

信號(hào)五：二手房買房毀約棄購(gòu)

如果一段時(shí)間內(nèi)的政策也沒(méi)有太大變化，市場(chǎng)以你的經(jīng)驗(yàn)也看不出什么端倪，那么還有一種方法鑒別房?jī)r(jià)是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購(gòu)，甚至出現(xiàn)斷供。

目前很多城市的房產(chǎn)交易需要核驗(yàn)購(gòu)房者資格等，基本周期都在1-2個(gè)月以上，一般這期間約束買賣雙方的就是定金，定金多的可能有數(shù)十萬(wàn)，但是少的可能只有幾萬(wàn)元，所以在房?jī)r(jià)上漲周期，很多房主違約成本很低。

在房?jī)r(jià)下跌周期也一樣，如果看到更合適的房子，幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子幾十萬(wàn)很容易，所以出現(xiàn)二手房買家毀約，就代表房?jī)r(jià)是真跌了。

雖然大部分人不認(rèn)同，但在過(guò)去10幾年的房地產(chǎn)歷，基本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的確跌過(guò)，當(dāng)然到目前為止，房?jī)r(jià)肯定是歷史高位，也不乏跌的可能性，只是準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友還是看準(zhǔn)了再出手，不要買了后悔房。