自各地的調控政策一一出臺，不少地區的二手房價格便有趕超新房的趨勢，然而因為有各項稅費的加持，許多購房者都在尋求更便宜購入二手房的方法，今天我們就來教大家幾招。
1、房產面積可以小點兒
房屋面積影響契稅繳納比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，如此一來，買方就能在稅費上節約房價x2%的契稅。而且，小戶型房產總價低、首付低、月供低，日后的生活壓力也會減少很多。
2、找準時機
買房要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。
3、全款交易
如果有較強的購買力，不妨選擇全款交易，一方面可以節省很多程序和時間，省去不少麻煩事，也不會有貸款利息。另一方面，對于賣方來說也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業主，而且全款買房議價空間也大。
4、砍價
掌握一些討價還價的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個小技巧：
（1）委托多家中介，獲得更多房源信息
需要注意的是，買方要對買房表現出強烈的愿望，這樣中介公司才會重視，其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成對自身權益的損害。
（2）房要多看，話要少說
多看房，少說話，看的房子多了，賣方就能知道哪個地方的房子價格更低，砍價的時候也可以更加理直氣壯。
（3）與房主溝通，了解賣家
若對房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。
5、貨比三家
想在某個區域買房，首先就要對整體范圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。
若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。
若業主急售房或者已經簽訂了買房合同，著急拿錢買房，二手房的降價空間就會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，因為這樣才能更快把房子賣掉。
