據(jù)了解，在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

購房者如積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到房管部門查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。房屋認證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪部門接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。

房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間，和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據(jù)透露，對于公攤系數(shù)，目前國家和地方都還沒有強制性規(guī)定，也就是暫時還沒有上限。一般來說，在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。

地產房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了地產價格不斷攀高。因為城中的新房上市量有限。家長如果需要為子女購置地產，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。在挑選這些房屋的時候，消費者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。

在不少剛剛接觸地產的家長眼里，地產買得距離越近，孩子越保險。"其實地產很復雜。"一家房產中介負責人說，此前各大名校公布示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到學的操場，但是圖中卻沒有自己的樓，終孩子還是無法去該校讀書。

目前不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

在購買熱點周邊地產時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數(shù)的服務區(qū)是指內的住宅樓，不含機關、單位和商業(yè)樓，不含正在建設或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白。

附上計算公式：

計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積