在歐美及國(guó)內(nèi)的大都市，大部分高檔商場(chǎng)的公攤系數(shù)都較高，而國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目公攤面積大的在65%左右，小的在40%左右，合理的公攤系數(shù)應(yīng)該在50%左右。

大型商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所，公攤系數(shù)較高，但因?yàn)橛辛诉@些必需配套，客流才能源源不斷，商場(chǎng)方能夠始終保持好的經(jīng)營(yíng)效益。

此外，公攤系數(shù)的高低一般與購(gòu)物環(huán)境的優(yōu)劣呈正相關(guān)，這對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)盈利多少至關(guān)重要。對(duì)比以下兩圖，顯然后者的環(huán)境，更容易營(yíng)造良好商業(yè)氛圍，吸引顧客消費(fèi)。

在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到者的成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在者 之上。

公攤率是商鋪價(jià)值大化的必要條件

商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多。

如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪面積大了，但廣大商家賴以生存的客戶卻減少了。顧客會(huì)因?yàn)檫^(guò)于擁擠而不愿停留，或是走馬觀花，購(gòu)買(mǎi)欲不高，這樣即使商鋪使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。

商場(chǎng)設(shè)計(jì)公共空間，主要考慮客流通達(dá)與滯留，公攤面積就是用來(lái)營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境，滿足購(gòu)物者的消費(fèi)偏好。有的商場(chǎng)還會(huì)設(shè)計(jì)寬敞的休息區(qū)、花園等，這些公共空間的設(shè)計(jì)都是為了使購(gòu)物環(huán)境更加舒適。舒適的購(gòu)物環(huán)境會(huì)極大地刺激購(gòu)物者的消費(fèi)沖動(dòng)，而嘈雜擁擠的購(gòu)物環(huán)境只會(huì)使人望而卻步。

其次，商鋪公共小決定了消費(fèi)人群的容量和人流量。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤面積小，可容納消費(fèi)者的公共空間自然減少，人流量就會(huì)受到限制，從而直接影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。

沒(méi)有合理的價(jià)值尺度，盲目追求小公攤商鋪，者就有可能買(mǎi)到‘垃圾股’，終影響自己的 。很多大型商業(yè)地產(chǎn)的者對(duì)此都深有感觸，商鋪終考慮的是商場(chǎng)的商業(yè)氣氛、經(jīng)營(yíng)效益，不能只簡(jiǎn)單地計(jì)較公攤面積、使用面積等因素。

商場(chǎng)舉辦大型節(jié)慶活動(dòng)，可以為商鋪客觀上帶來(lái)不少客流，但是有些公共面積的狹小的商場(chǎng)就只能望而卻步了。

綜上，者不難發(fā)現(xiàn)，合理的公攤也是商場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的必要保障。盲目地追求低公攤，造成商場(chǎng)檔次低下，使得消費(fèi)者不能形成有效的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力，后會(huì)造成商場(chǎng)沒(méi)有人氣。一個(gè)沒(méi)有人氣的商場(chǎng)，就算公攤再低，也會(huì)給者造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

更為重要的是，公攤率的高低并不能完全決定商鋪的價(jià)值，商鋪的價(jià)值終還是取決于商場(chǎng)所處的地理位置，其是否占據(jù)核心商圈，有無(wú)主力店，在這些條件都滿足的基礎(chǔ)上才能談到公攤對(duì)商鋪價(jià)值的影響

就目前的商業(yè)發(fā)展水平而言，已經(jīng)初步發(fā)展出了現(xiàn)代購(gòu)物，其在滿足諸如位置、商圈、等核心價(jià)值因素的同時(shí)，公攤率也應(yīng)向一線城市看齊，以保證消費(fèi)者的購(gòu)物享受。

錯(cuò)誤地判斷商業(yè)發(fā)展階段，盲目地迎合普通的中小者，滿足其對(duì)于低公攤的要求，致使商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)之后不能解決消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求，后損害的還是者自身的根本利益。

公攤不會(huì)致使者成本高

合理的公攤率是保障商鋪價(jià)值的必要條件，也是商鋪未來(lái)能夠合理盈利、得以保證者經(jīng)營(yíng)性 的保證。但有相當(dāng)一部分者認(rèn)為，公攤率達(dá)到50%左右，其所的商鋪單價(jià)也提高到原來(lái)的兩倍，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)知。

事實(shí)上者所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品都包含公攤，而其為公攤面積支付的，也是擁有產(chǎn)權(quán)的。任何房地產(chǎn)產(chǎn)品，都不會(huì)額外地給者增加不必要的面積，致使者成本高。

對(duì)于商鋪而言，者的是建筑面積，其產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)明確地標(biāo)明建筑面積為多少。未來(lái)者無(wú)論是出租還是出售，計(jì)算基數(shù)都是建筑面積而不是使用面積。也就是說(shuō)，者所購(gòu)買(mǎi)的商鋪并未因?yàn)楣珨偠蛊涓纠媸軗p。

合理的公攤只是為了保證商場(chǎng)能夠擁有宜人的購(gòu)物環(huán)境，能夠滿足消費(fèi)者日益提高的購(gòu)物享受，并未讓者為此支付額外的成本。