很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”。可事實上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？
所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
它包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。
那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結了一下：
減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到小，一些設施能省就省，終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。
相反，如果設置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！
錦繡時代廣場小戶型27平 物業(yè)公司深圳市錦恒發(fā)物業(yè)管理有限公司
來源：購房網(wǎng) 2025-09-17
