1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、項(xiàng)目持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

購買預(yù)售商品房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否有證

購房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購買商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價(jià)，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。

購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中約定開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對明知未寫入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)

一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、房屋交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。

二是對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)向市房管局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。

5、檢查后注意事項(xiàng)

對購房人進(jìn)行認(rèn)真檢查后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，達(dá)到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)企業(yè)向您交付新建商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查，如不符合約定的交付條件或需要修繕時(shí)，請注意書面告知開發(fā)商，同時(shí)約定交付時(shí)間。