1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、具有良好的的信息記錄和還款意愿，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

4、房子房齡在20年內(nèi)，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房子抵押貸款手續(xù)

1、按銀行要求提供基本的資料(房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單)，另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù)。

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個(gè)工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

不能辦理抵押貸款的房子

1、未結(jié)清借款的房產(chǎn)。假如是有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀況傍邊，銀行就現(xiàn)已擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力，假如再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)，銀行不是答應(yīng)的。

2、有些已購公房。一種是無法供給購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能供給央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房，由于這么的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行買賣，銀行無法獲得他項(xiàng)權(quán)力。

3、未獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，有必要具有徹底產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來典當(dāng)。