很多人準(zhǔn)備買房了，還不知道買多大的合適。今天看看小戶型覺得很好，明天看看大戶型又覺得敞亮。究竟該如何選？

買房究竟面積多大比較合適？

目前一些購(gòu)房竅門中，比較實(shí)用的有三種購(gòu)房面積的計(jì)算法則，每一種計(jì)算法則分別適用于不同的人群。

方法1：年齡計(jì)算法

全家人年齡總和乘以1.1。

有人說如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。

在經(jīng)濟(jì)條件請(qǐng)?jiān)试S的前提下，根據(jù)需求來買房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何作準(zhǔn)備了。

方法2：角色計(jì)算法

夫妻總共50㎡，學(xué)齡前小孩10㎡，至高中的小孩每人15㎡，讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡。

這個(gè)辦法適用于改善性需求的購(gòu)房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購(gòu)房也失去了意義。

所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動(dòng)空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積。

方法3：收入計(jì)算法

家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，再用房?jī)r(jià)反推面積。

這個(gè)算法適用于準(zhǔn)備購(gòu)買第一套自住房的年輕人。因?yàn)閯倓偺と肷鐣?huì)不久，經(jīng)濟(jì)上吃力一點(diǎn)的，根據(jù)自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。

除了上面三種算法，結(jié)合需求和收入，目前市場(chǎng)上的主流高層產(chǎn)品分類如下(單位㎡)，有“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”這3大類，具體面積大小如下圖所示。

那么不同的房間應(yīng)該多大合適？

知道了購(gòu)房總面積大小還不夠，在實(shí)際選房過程中，你還有必要知道具體到各個(gè)房間的大小。如果戶型選得不合適，未來入住后的舒適度也會(huì)大打折扣。

下面購(gòu)房指南就結(jié)合剛才提到的三類戶型，分別講解具體房間的合適面積。

經(jīng)濟(jì)型戶型功能房間建議面積

舒適型戶型功能房間建議面積

享受型戶型功能房間建議面積

怎么樣，看完這些，你對(duì)自己準(zhǔn)備買的房子是不是更清晰了呢？

當(dāng)然，房子好不好，只有住的人自己知道，面積大和好住也不是同一個(gè)概念。房屋的使用合理，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)是否明晰，還有各個(gè)功能區(qū)間的面積分配是否合理，都會(huì)影響居住后的感受，需要根據(jù)具體需求而定。