共有產(chǎn)權(quán)房是一種由國家通過的廉價(jià)房產(chǎn)，用于提供給條件比較差又急需一套房子居住的家庭，那么什么樣的家庭可申購共有產(chǎn)權(quán)房呢？

1、城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，要同時(shí)具備以下條件：具有市區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民；家庭人均月可支配收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下；家庭擁有車輛情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。

2、具有市區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無房家庭。

3、具有市區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員。

4、經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。

共享產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓和出租嗎

1、已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

2、可以出租，但是規(guī)定已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

買集體產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、集體制的公產(chǎn)房，是歸屬于某一個(gè)單位（在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)）物權(quán)的房屋。雖然可以分割居住和，但是不能自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，除非政府行為時(shí)。

2、集體產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護(hù)，并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說，個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí)，才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。

3、購買此種房屋，實(shí)際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的，屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權(quán)，可以長久居住至房屋須要被折遷時(shí)止。而不是真正意義上的購房。

4、此種房屋一但發(fā)生糾紛時(shí)，只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。

5、國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。