人人都在談買房，可買房應(yīng)該按照什么來(lái)計(jì)價(jià)卻一直是個(gè)"搞不清楚"的問(wèn)題。該按照建筑面積還是套內(nèi)面積？全國(guó)各地有不同的做法。不過(guò)，在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)，根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一平米就要上萬(wàn)元，所以購(gòu)房必須得精打細(xì)算，弄清計(jì)價(jià)很有必要！

"套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分

套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說(shuō)法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。使用面積不包括的主要類別有：

1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；

3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；

4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算

首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。

速算系數(shù)：

塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333

然后還必須要了解幾個(gè)公式：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

掌握了這些公式就夠了嗎？當(dāng)然不是，上學(xué)的時(shí)候老師都有告訴我們，公式是固定的，我們還要學(xué)會(huì)理解應(yīng)用。那么，這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢？這就要求購(gòu)房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。

這只是第一步，最重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他，因此驗(yàn)收測(cè)量是一件很專業(yè)的事，如果購(gòu)房者認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙驗(yàn)收房子是比較靠譜的事。