無論是購房者還是房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都是非常關(guān)心每年的國家房產(chǎn)政策的，因?yàn)橘彿渴冀K要符合國家最新政策，那么2020國家房產(chǎn)政策有哪些呢？買房需要注意什么？

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、二套房貸款首付比降至四成

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

3、嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系

合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

2020買房有什么注意事項(xiàng)

1、學(xué)習(xí)購房知識

在看房選房的時(shí)候購房者很有可能會(huì)掉入購房陷阱，選到一些存在瑕疵的房子，所以在購買房屋之前，購房者還需要提前學(xué)習(xí)一些購房知識，至少在選房子的時(shí)候能清楚的認(rèn)識到自己所選的房子是什么樣的。購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關(guān)的知識不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

2、評估購房能力

知道自己要購買什么樣的房子固然重要，但決定能夠買什么樣的房子還是要看自己的實(shí)力的，所以在買房子之前，大家還要注意對自己的購房能力進(jìn)行評估。看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ吘官J款購買房子之后每個(gè)月都有高額的房貸需要還，如果工作出現(xiàn)變動(dòng)影響會(huì)非常的大。

3、選擇可靠的開發(fā)商

如果大家在選擇房子的時(shí)候不知道是選擇大社區(qū)還是小社區(qū)，這個(gè)時(shí)候就從考察開發(fā)商來選房子，盡量選擇知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、房屋質(zhì)量、戶型上都會(huì)更優(yōu)。現(xiàn)在也有一些開發(fā)商破產(chǎn)落跑的情況發(fā)生，這對于購房者來說是致命的，所以購房者一定要清楚開發(fā)商的重要性。