不能辦房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
1、無法取得房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)賣：
小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。因此小產(chǎn)權(quán)房也就是無法合理上市。
2、拆遷難獲賠償：
因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售;
所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關(guān)補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護。
購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償， 購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、無法進行銀行貸款和抵押貸款：
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。
因此若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
4、監(jiān)管缺位：
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
