“你們的房子能抗震幾級?”近不少買房者會提出類似這樣的疑問。隨著近幾年發(fā)生的地震之后,住宅抗震性能成為了購房者關(guān)注得比較多的。

近,許多公司接到多起客戶來電咨詢關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛事件,或是因為剛買下的工業(yè)廠房不久,房屋出現(xiàn)沉降、開裂等問題,此時業(yè)主想到可以是開發(fā)商房子本身質(zhì)量的問題,與開發(fā)商產(chǎn)生一系列的糾紛。或是因為很多業(yè)主在購買房屋在房屋過戶時需要查明房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,需找我們檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。

在日常生活中如何預(yù)防房屋質(zhì)量問題,我們需要了解房屋檢測哪些信息呢?

1.認(rèn)真檢查記錄房屋在檢測中出現(xiàn)的問題,及時與相應(yīng)負(fù)責(zé)人核對信息并要求對方立刻解決,不要有延遲。

2.購買前,開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題,除非開發(fā)商有證明文件授權(quán)物業(yè)負(fù)責(zé),

3.如遇房屋質(zhì)量問題時在協(xié)商房屋問題,雙方必須有表格或文字文件,并蓋章簽字,為日后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生不必要的糾紛,應(yīng)該有明文的合同。

4.開發(fā)商試圖拒絕責(zé)任風(fēng)除,甲方或業(yè)主必須保留相關(guān)證據(jù),為日后產(chǎn)生糾紛時能夠有利的維護(hù)自身利益,若通過法律方式解決則證據(jù)與合同無疑是重要的證件。

相對結(jié)實抗震的是框架結(jié)構(gòu),在10層以上樓房多見;好些的是框架剪力墻結(jié)構(gòu),更好的是純剪力墻結(jié)構(gòu)。還有一種結(jié)實的就是鋼結(jié)構(gòu),多用在商場、客運站等建筑,在日本等國家也大量使用,柔性好,能吸附地震力量,但成本高。

目前,30層以上的高層建筑大多是框架剪力墻結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)的樓房在汶川地震中沒有壞過,性能好。據(jù)介紹,剪力墻就是混凝土構(gòu)造,剛度大,承受水平向地震力度強,更結(jié)實。“所以別看樓高,關(guān)鍵要看建筑結(jié)構(gòu)。”

提醒準(zhǔn)備購房的百姓,現(xiàn)在房屋設(shè)計上都有明確指標(biāo)要求,購房前可以咨詢開發(fā)商,或者要求出示相關(guān)文件查驗該樓盤的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn),不應(yīng)低于7度,如果抗震水平越高,說明材料投入越多,安全性肯定更好。如果手里已經(jīng)有房產(chǎn)證,查看房產(chǎn)證也可以知道房屋構(gòu)造。在房屋權(quán)證“房屋狀況”項下“結(jié)構(gòu)”一欄中,一般注明了“混合”、“框架”等字樣。

此外,為了確保房屋的抗震安全性能,居民在進(jìn)行家庭裝修時,也千萬不要私拆亂改。尤其禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。