1、最先看開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：五證包含建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用權(quán)證及商品房買賣許可證書(shū)，通稱“五證”。非常要提示購(gòu)房者的是，購(gòu)房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預(yù)訂的房子是否在預(yù)購(gòu)范疇以內(nèi)，以保證未來(lái)圓滿的申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的合同格式：一定要參考最好選用且不必隨便改動(dòng)《文本》，并依照文字中列出條文用心填好，掌握各類主要內(nèi)容。不必隨便去簽訂開(kāi)發(fā)商自身定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆預(yù)付款。即使很多人都那樣做，但這并不是買房的必經(jīng)之路程序流程。且這類合同書(shū)一定是權(quán)利與義務(wù)不公平的，對(duì)自身特別是在不好。最好是可以立即與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)購(gòu)合同書(shū)就行。這一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到時(shí)得不償失就慘了。

3、檢查相關(guān)證明材料：買預(yù)售房要查詢開(kāi)發(fā)商是不是有預(yù)售證，并要確定自身所買之房在預(yù)購(gòu)范疇內(nèi)，買期房則要查詢開(kāi)發(fā)商是不是具備該房子的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買預(yù)售房要留意總建筑面積的約定：在填好暫測(cè)總面積時(shí)除開(kāi)要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。

5、買預(yù)售房要約定標(biāo)準(zhǔn)和期限：說(shuō)白了拿房有雙層含意，一層是房屋使用權(quán)即商品交付;另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽訂時(shí)要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽訂時(shí)，應(yīng)用心反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)做為合同書(shū)的附注。

7、簽訂時(shí)確立物業(yè)管理服務(wù)事宜：合同書(shū)時(shí)要明確前期物業(yè)管理顧問(wèn)公司，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范疇和資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同格式中合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)防一些開(kāi)發(fā)商，將示范性合同格式中維護(hù)交易公平公正的條文，根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議多方面撤銷，以緩解賣家的義務(wù)。

9、留意約定合同違約責(zé)任：這兒指的毀約包含簽訂后購(gòu)房者規(guī)定退房流程、不按時(shí)支付;開(kāi)發(fā)商賣房子后規(guī)定換房，不按時(shí)拿房;總面積變化超出約定力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)時(shí)不符合要求和約定等。