大家在買房的時候要注意區(qū)分房屋的性質(zhì)，不同的房屋性質(zhì)的功能、產(chǎn)權(quán)等方面都是不同的，那么我們?nèi)粘＝?jīng)常聽到的商品房和住宅房這兩者之間的區(qū)別是什么呢？讓我們一起來了解一下。

一、定義不同

商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

二、產(chǎn)權(quán)年限不同

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

新手購房要注意哪些方面

1、注意房屋性質(zhì)

新手購房一定要注意區(qū)分房屋性質(zhì)，比如以上文章提到的普通住房，產(chǎn)權(quán)年限為70年，滿足條件后可以落戶，但減去公攤后，實際使用面積較小，購房成本高，但生活費用更經(jīng)濟(jì)，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。

2、注意房屋證書

現(xiàn)在各地都是高樓崛起，商品房房源很多，新手在購房的時候，首先要注意開發(fā)商五證兩書是否齊全，否則后續(xù)會影響房產(chǎn)證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質(zhì)量，最后開發(fā)商的實力也是不容置疑的，避免出現(xiàn)爛尾。