小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)是一件具有風(fēng)險(xiǎn)的事，很有可能因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е潞贤В敲葱‘a(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能退錢(qián)嗎？

能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同規(guī)范

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。至少合同必須包括以下條款：

1.買(mǎi)賣(mài)合同兩邊當(dāng)事人。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稱號(hào)（名字）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2.買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的。在房子小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的即是房子。

3.交易的房屋需要標(biāo)明：房子的位置，面積（實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e），現(xiàn)房還是期房，房子的配套設(shè)備和修理規(guī)范。

在小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴(yán)重客觀原因致使小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的免除，出賣(mài)人必須返還買(mǎi)受人房子價(jià)款，并補(bǔ)償買(mǎi)受人的房子裝飾費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證：

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、無(wú)法再出售：

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。

3、質(zhì)量參差不齊：

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償：

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。