一直以來，單元式住宅和塔式住宅是建筑工程設計和圖紙審核中比較混淆和頗具爭議的兩個概念。如何正確區分單元式住宅和塔式住宅，成為設計和審核住宅建筑的重要問題。

什么是塔式住宅

高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，塔式住宅具有與多層獨立單元式住宅相似的優點，塔式住宅通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入各自住宅分戶門，一般來說多層住宅每個樓梯可以安排２到４戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個居住單位。

但由于設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風的問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。

此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。塔式高層住宅：平面長度與寬度尺寸相接近的，豎直方向遠遠大于水平方向以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

塔式住宅與單元式住宅的區別

單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排２到４戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

板式住宅的樓梯一般我們每個單元的疏散樓梯都要通到頂，且相鄰單元屋頂聯通。但是如果每個單元都有兩部樓梯或者剪刀梯，疏散梯可不上頂，如果１１層及其以下可不封閉，但開向樓梯間的房門應設乙級防火門。

１、板式住宅和塔式住宅的區別：板住一般指１１Ｆ以下住宅，進深小、面寬大，所以稱之為板樓。（也有說為１２層以下，一般在小高層這個范圍內，這個劃分是不參照建筑防火規范里高規與低規的。）

塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ戶，Ｎ大于等于４戶。進深大，面寬較小（一般小于４０米）的住宅，因其形狀，稱為塔住。

２、單元式住宅和塔式住宅、通廊式住宅的區別：塔式住宅前面說了多為高層，是一ＴＮ戶，通廊式多用于低層，也為一ＴＮ戶，多戶公用一個或兩個疏散梯。現在單元式住宅應用于高層，由多個住宅單元組成，每個單元各自有樓梯疏散，是ＮＴＮ戶。

塔式住宅是以公共樓梯、電梯為核心布置的單個單元多戶住戶的高檔住宅。單元式住宅每單元以樓梯布置住戶，由樓梯平臺直接進分戶門。這種住宅平面布置緊湊，戶與戶干擾小，有一梯兩戶至一梯多戶之分，可以有多個單元拼接。