我們通常所說(shuō)的板樓與塔樓，其實(shí)是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)自賣(mài)自夸，購(gòu)房人卻一時(shí)拿不準(zhǔn)注意。

究竟哪種房屋才更適合自己？我們首先來(lái)看看塔樓與板樓各自的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、板樓的優(yōu)點(diǎn)

1、戶型南北通透，便于采光通風(fēng)

多數(shù)板式住宅為正南北方向，進(jìn)深15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。

通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、均好性較強(qiáng)

時(shí)下一梯兩戶的小板樓受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣勢(shì)差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活比較清靜。

3、物業(yè)管理成本不高

一般說(shuō)來(lái)，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就比塔樓很多。

4、

因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、侯梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上，所以板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。

二、板樓的缺點(diǎn)

1、房?jī)r(jià)較高

一般的板樓社區(qū)屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適度強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，是城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

三、塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、房?jī)r(jià)較低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。

2、結(jié)構(gòu)靈活，易于改造

多數(shù)塔樓都采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、抗震性好，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高

塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、登高望遠(yuǎn)視野開(kāi)闊

高層住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

四、塔樓的缺點(diǎn)

1、居住密度高，均好性差

每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、得房率低，存在灰色空間

一般塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。