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1.是否存在共有人

即便房產(chǎn)證上只留有一個(gè)人的名字，房子也可能存在多位共有人。但凡有一位共有人不同意賣房子，那么即便簽了購房合同，那也是無效的!因此，大家在買二手房時(shí)一定要注意確認(rèn)是否存在共有人。

2.是否可辦理貸款

購房者在買二手房時(shí)，需要知道一點(diǎn)，那就是并非所有的二手房都可以辦理銀行貸款，就比如房齡太老、沒有房產(chǎn)證。因此，大家在買二手房時(shí)務(wù)必先向銀行確認(rèn)是否可以辦理貸款，若無法申請房貸，那你就要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。

3.是否可快速過戶

在買賣二手房時(shí)，購房者最害怕遇到的事情就是一房二賣。尤其是在辦理過戶期間，這種事情最容易發(fā)生了。如果你在買二手房時(shí)不著急過戶，那所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可就太多了!因此，小編提醒購房者，在買二手房時(shí)一定要注意是否可以快速過戶，就比如存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，往往無法快速辦理過戶。

4.是否具備交易條件

因?yàn)橘u家存在一些操作問題，導(dǎo)致房子在交易時(shí)受到一定的限制，就比如未還清房屋貸款、房子已被查封。像這種無法正常交易的房子，大家一定要謹(jǐn)慎購買，可別給自己增加麻煩了!

5.是否有租賃合同

根據(jù)我國法律規(guī)定，“買賣不破租賃”。即便你成功買到了房子，但如果租賃合同還未到期，那你就無權(quán)趕走租客，除非你們之間達(dá)成了協(xié)議。但如果租客不肯搬走，你也就無法盡快入住了。

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