現(xiàn)在購買新房的人很多，大家在購買房子的時候，都會遇到一個網(wǎng)簽的步驟，但是有很多購房者都不知道網(wǎng)簽到底是什么，在沒有去了解的情況下，就把這個流程操作了，那么如果已經(jīng)網(wǎng)簽了房子還可以退嗎？網(wǎng)簽之后又能不能撤銷呢？現(xiàn)在大家就一起來了解一下吧。

購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：

1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？

網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）。

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）。

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告）。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。

以上為大家介紹的就是關(guān)于已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能不能退以及網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N方面的一些問題，網(wǎng)簽是購買房子中的一個重要步驟，所以一旦賣方提示我們要去網(wǎng)簽了，自己就一定要了解清楚網(wǎng)簽方面的所有知識，一旦網(wǎng)簽之后不管是要退房還是要撤銷的，都是一件麻煩的事情。