文/諸葛找房
昨日（6月17日）四川宜賓長寧縣發(fā)生六級地震，此次地震預警做到了提前61秒向成都預警，提前10秒向宜賓預警，為居民逃生或躲藏贏得寶貴時間，總之，地震要來，越早知道就越安全。世事難料，今天我們來談兩個地震相關的話題，一是地震來臨時，住在高層住宅和低層住宅的居民，哪個更安全，如何能最大限度減少損失？二是如果發(fā)生地震，貸款買的房子塌了，房子已經(jīng)不存在的情況下，房貸還要繼續(xù)還嗎？
一般的，不論地震多少級，危害性都是“自上而下，由外而內(nèi)”的，也就是說越往上，越靠近外墻受地震危害越大。有人認為低樓層更安全，因為“鞭稍效應”，上部的建筑物對地震感覺最明顯，是最先受到破壞的部位。雖說高樓層建筑牢固、抗震性強，但這是遇到小地震的情況，只要保護好自己不被重物砸到撞倒，基本都能躲過去，但如果是大地震，明顯高層就很不安全了，不管怎樣都是上面先倒，低樓層起碼還可以迅速跑到寬敞的地面上。
也有人認為破壞最嚴重的在底層，因為“鞭端效應”，越靠外面所產(chǎn)生的慣性越大，所以越靠近建筑物外墻受損害就越大。高層樓房受到地震作用后，最大剪力、最大彎矩都產(chǎn)生在底層，就實際破壞性來講，大多數(shù)高樓受到地震破壞最嚴重的地方在底層。
專家認為，如果一棟高15層的住宅遇到8級地震，大樓危險順序是1-15層從高到低分布，即1樓危險性最大，15層危險性最小，如果還有-1和-2層，那么這兩個樓層危險性還應排在15層之后。當然，如果遇到10級地震，已經(jīng)超出我們的建筑抗震設計最高上限，那么結果顯然是“天翻地覆”，大樓必倒無疑。那么，此時只有跑得最快的最安全，從時間上來講，只有一樓最安全。
如果住在高樓層的你遭遇地震怎么辦？能跑當然盡力跑，有人說“小震不用跑，大震跑不了”這是不對的，哪怕是白跑一趟也要跑。要么第一時間一定是開門跑去步行樓梯間，不要坐電梯！要么跑到承重墻的墻角，呆在空間小的角落，防止被重物掉落砸到。
買房時與開發(fā)商簽訂的合同中會有一句“不可抗力因素導致的可以部分免責”，地震既然屬于不可抗力，那么地震把房子震沒了，買房的貸款是不是可以不用還了？當然不能夠。表面上是開發(fā)商與購房者簽約，但債權債務關系卻是購房者與銀行的，因為房子作為抵押物，是購房者向銀行借款的擔保，一旦還不上錢，會造成逾期，銀行有權對房產(chǎn)進行處理。其實想一想，如果你朋友管你借10萬塊，借條打好了，轉(zhuǎn)身他說錢被偷了，這10萬他沒有花，那么就可以不還給你了嗎？
當然，地震是非常時期的特殊狀況，法理不外乎人情，考慮到受災地區(qū)的特殊情況，相關單位會給予合理處理，比如不罰息、不催收，對于損失過大無償還能力的群眾，經(jīng)核實也可能會做核銷處理。
如果是“房在人沒”的情況，且房子無人繼承，銀行會做壞賬處理并收回房屋，如果有繼承人，則由繼承人繼續(xù)還房貸；如果是“房毀人沒”的情況，那么銀行只能自認倒霉做核銷處理了。
