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買房簽訂補充協(xié)議套路深 別被開發(fā)商忽悠了

一、補充協(xié)議是什么?

其實,補充協(xié)議就是對原合同缺失內容的補充,原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明,以及對已達成一致意見的合同內容進行變更。也是建立在雙方協(xié)商的基礎上進行的。

比如原定的房屋交付時間是明天,但是因為施工過程中出了點小問題,交付時間要延遲到下周。那么在這個時候就可以簽訂一個補充協(xié)議,來約定新的交付時間。

二、簽訂補充協(xié)議常見的套路有哪些?

1、產權歸屬不明確

一般來說,購房合同中不會寫產權證辦理時間,有些房子明明已經辦完產權證了,卻被拿去做抵押貸款了,一旦出現(xiàn)債務問題,買房人也被牽涉進去。建議在簽約時,就將相關時間點寫進補充協(xié)議,要求賣方在規(guī)定時間辦理產權證或者完成產權變更,防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候,或者房子廣告內容里承諾贈送面積,等到實際交房時,發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事,所以,最好把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議,包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等,只有寫進協(xié)議里,才能作為將來要求賣方履行義務的依據(jù)。

3、違約責任不明確

比如在簽訂購房合同時,會規(guī)定開發(fā)商違約部分,一般承擔每日萬分之零點一的違約金,但是規(guī)定業(yè)主違約責任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn),通常要求承擔每日百分之一的違約金,很顯然,開發(fā)商要承擔的風險比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方,并且,購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務,卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協(xié)議里,在閱讀長長的購房合同后,還得接著讀補充協(xié)議,很多買房人會產生疲勞感,很容易忽略這些關鍵信息。

4、履約期限偏向開發(fā)商

再比如,有些開發(fā)商履行交房義務的期限是300天,而買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間,如果被問理由,開發(fā)商會以各種流程審批耗時為由,延長交房時間,買房人也只能被動接受,可能連違約金都拿不到。

三、簽訂補充協(xié)議時要注意些什么?

1、學會為自己爭取應有的權利,在簽訂合同的時候,也要重視補充協(xié)議里的內容,逐條、逐字閱讀,弄清楚里面的所有內容。

2、在補充協(xié)議里,盡量將具體情況細化,比如“因不可抗力”無法正常交房的情況,這里的“不可抗力”都包括哪些,防止因判斷標準不明確給開發(fā)商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補充協(xié)議里沒有你要求的條款,你又不想讓步,可以循序漸進地提要求。既然是協(xié)議,內容是可以雙方協(xié)商,并不是不可更改的,如果就協(xié)議內容沒有達成一致意見,可以不簽字,并要求對方退還定金。


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