1、注意看是否存在逾期交房的情況:
購房者接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。不要在通知的頭兩天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,所以往后推幾天比較好。
2、要仔細測量房屋面積:
在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士,同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。
值得注意的是:如果交房時誤差在3%之內(nèi),那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上,購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。
3、房屋的質(zhì)量要細查:
購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進行修理,待修理后再重新驗房。
交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
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來源:購房網(wǎng) 2025-08-03
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