1、如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚后購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有特別約定的，還是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚前全款購(gòu)買(mǎi)的，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。

3、如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚后購(gòu)買(mǎi)的，并且做了公證約定的，貸款歸個(gè)人還款的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)如何分割?

1、姻法年規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

2、姻法年規(guī)定，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、姻法年規(guī)定，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

房產(chǎn)分割遵循哪些原則?

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。然而房屋有拆不得，房產(chǎn)分割基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性。盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值。采取一人獨(dú)有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償。

2、采取大家共有的方式。大家競(jìng)買(mǎi)的方式。出賣(mài)該房，大家分的價(jià)款的方式。