買房時我們第一要求當然是住得舒服，而影響房子好壞的因素有很多，其中就包括小區的物業水平如何，一個好的物業能更好的帶給人舒適感，如果所購買小區物業不作為，那么可能一輩子居住環境都受影響。按理說物業與業主之間應是合作關系，業主每月向物業繳納物業費，物業公司提供高質量管理小區的服務，但近幾年業主與物業間矛盾越發嚴重，越來越多的人不愿意繳納物業費，這是什么原因導致的？

業主不愿意繳納物業費的原因

物業不征求業主意見擅自做主。

有些物業總把自己放在一個比較高的位置上，讓業主有種感覺這房子是物業的，不是自己買來的，像是租來的，尤其是收取物業費時總擺出一副房東催租的感覺，一旦繳費不及時，隨時被斷水斷電，明明水電費自己交的竟然自己做不了主，所以與物業的矛盾更加深了。另外，物業的權利大到可以私自漲價，突然就根據物價局下發的文件做出價格變動，卻不讓大家知道文件內容，不征詢業主意見，這一點讓很多人極為不滿。

物業收了錢卻不作為。

這種現象普遍存在，出現稍微大點的事故，物業連對誰服務、像誰負責的問題都搞不清楚，規范化管理存在極大問題，更不用說積極賠償了，比如車子停小區停車場被刮花，經常調查后監控損壞物業沒有及時修繕，下大雪物業不負責掃雪卻要自己鏟雪，這都讓業主覺得自己的錢花得冤枉，安全、保潔、維修等收了費卻沒有很好的監督保證。

業主可以向物業討要的三筆錢

小區公共區域廣告費。

小區里經常可以看到各種路邊廣告、電梯廣告、公告欄等，商家把廣告費交給物業，而這些都屬于小區的公共區域或公攤面積，所有權利歸業主所有，廣告收入卻由物業代收而你卻傻傻不清楚，廣告換了一波又一波，你卻一分錢也沒分到。另外如果小區里時常出現幾個活動攤點，其實也是商家經過物業同意進入小區進行宣傳，當然也繳納過一筆費用自然進了物業口袋。錢其實還蠻多，業主有權利向物業討要。

地面停車費。

如今小區一般分地上和地下停車場，地下停車場的費用是業主交錢給物業的，而地面上則屬于小區的公共區域，每個業主都承擔了公攤面積，如果物業把一些公共區域修剪成露天停車場，再收取一部分外來停車位的費用，通常這個錢都是物業據為己有，其實業主有權利要回。

空置房屋費用可減少。

過去業主對每個月交物業費已司空見慣，即使房子空著沒住仍是繳納全年的物業費，殊不知某些地區現已出臺新規，規定房屋空置一定時間后業主可以享受物業費減少。比如山東2018年7月就開始實施新的物業費管理辦法，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費減收，收取費用最高不得超過60%。

不想交物業費，這五個理由記住了

因為房屋質量問題未交房，物業費由開發商繳納；物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

之前有網友評論建議全國取消物業公司，回歸社區服務管理，由社區在業主中組建管理團隊，小區由自建團隊管理，收取需要繳納的管理費及廣告費，并核算小區費用收支，剩余權益給業主均攤。社區統一征收、統一管理開支，治安由社區 出面統一雇傭有資質的安保公司，分片管理，不僅資質上有保障，員工素質也較高，出現責任事故有專人負責，走物業社區化管理，這不失為一個好建議，起碼業主的錢花在明處。

來源：諸葛找房網