我國的物流業(yè)已經(jīng)進(jìn)入快速增長時期，而物流業(yè)的擴(kuò)張必然會要求物流地產(chǎn)等配套設(shè)施同步發(fā)展，是對高標(biāo)準(zhǔn)倉儲用地的需求急劇增加。而我國真正符合需求的倉儲設(shè)施還相當(dāng)匱乏，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代物流需求。那么倉儲用地是工業(yè)用地還是商業(yè)用地？如何將倉儲用地轉(zhuǎn)化成住宅用地？

倉儲用地是工業(yè)用地還是商業(yè)用地？

1、物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同。

2、在物流發(fā)展早期，由于對物流性質(zhì)的認(rèn)識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。

3、至于你的倉儲用地的性質(zhì)，一般說來，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當(dāng)于商業(yè)用地）。

4、不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當(dāng)于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭，估計對你是有利的，補(bǔ)繳的土地款要少一些。

5、倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活居住等有著密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。

6、由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時必須注意。

如何將倉儲用地轉(zhuǎn)化成住宅用地

1、不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。

2、主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預(yù)留區(qū)等等很多事項。

3、總之一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當(dāng)?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。

4、由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標(biāo)的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你好還是去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說的或相關(guān)規(guī)定為主。

以上就是倉儲用地是工業(yè)用地還是商業(yè)用地？如何將倉儲用地轉(zhuǎn)化成住宅用地的全部內(nèi)容，在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。