第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套房子，但是還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

第二種情況：有房無(wú)貸有資金

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

第三種情況：有房無(wú)貸無(wú)資金

對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無(wú)貸款

如果你的名下有有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說(shuō)了算。你可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是抓得挺嚴(yán)的。

說(shuō)到先賣房再買房，好多人都擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)露宿街頭，但其實(shí)你可以用以下幾個(gè)方案解決問(wèn)題。

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果你擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房，那就把舊房的交接時(shí)間延后，跟購(gòu)房者商量好這個(gè)問(wèn)題，然后再寫(xiě)進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個(gè)房

如果你已經(jīng)賣掉了房子，但是購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而你已經(jīng)看好了新房子，只是辦理手續(xù)需要時(shí)間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來(lái)，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，你后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。