買房時(shí)是需要繳納契稅和維修基金的，如果面臨退房的話，在滿足條件的情況下是可以要求退契稅和維修基金的。

1、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅：

在與開發(fā)商簽解除購(gòu)房合同后的相關(guān)契稅問題，如果簽訂購(gòu)房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒的問題。

2、已辦理房產(chǎn)證并做過備案：

已辦理房產(chǎn)證并做過備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購(gòu)房合同解除時(shí)是不予退還契稅的，如果購(gòu)房合同解除時(shí)因?yàn)殚_放商違約造成的，購(gòu)房著可以要求開放商賠償損失，如果是因?yàn)橘I受人的原因要求解除購(gòu)房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會(huì)被開發(fā)商要求賠償違約金。

哪些情況可以退房

1、延遲交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，購(gòu)房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

通常，購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果在交房時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

如果房屋質(zhì)量問題會(huì)影響購(gòu)房者正常居住，購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。