一、哪六類新房辦不了房產證?
沒有產權證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證：
1、利用集體所有土地開發的項目(小產權房);
2、未取得規劃審批的;
3、未驗收或者驗收不合格的;
4、土地或房屋未解除抵押的;
5、土地或房屋被查封的;
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產權證，意味著什么?
1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不能通過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經歷復雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被征地，無法獲得補償款
還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。
