拿不到房產證的原因有哪些?
1、開發商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證
賣方把房子抵押了：開發商建房子是要花錢的，有些開發商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產權證。
房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產權證。
2、購房人原因：如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現問題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協商不成的，可通過法律途徑維權。
房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定，也是你權益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關資料。
