來源：諸葛找房網

在樓市調整趨嚴的背景下，房市交易逐漸冷清，與雙十一電商行業的火爆程度相比，傳統樓市的“金九銀十”顯得更加黯淡無光，雖然最近很多城市房價已經開始下跌，但對于普通老百姓來說動輒上百萬真的不是一下能全部拿出來的。在中國有一個好處就是可以先從銀行借錢貸款買房，只需支付一小部分首付，然后每月還一定的月供給銀行。

說起房貸，就不得不提到最近牽動人們神經關于“首付貸”的話題，首付貸就是在購房者資金不足時，開發商或第三方金融平臺為其提供貸款，用來解決首付，讓購房者快速入市。看似是幫購房者解決了燃眉之急，實則是一個甜蜜的陷阱，變相令購房者加杠桿買房，平添了還款壓力和市場風險。早在2016年有關部門就認定首付貸屬于違法違規金融產品，住建部等七部委也早有規定，要求中介等機構不得提供首付貸服務。

貸款買房的初衷就是為了省錢，很多人買房時一貫認為還貸款不就是每個月支付固定金額給銀行嗎，但如果還貸方式選錯了，非但緩解不了經濟壓力，還給自己背上了更重的負債！關于貸款買房的坑有很多，購房者稍不留神就容易掉入陷阱，聽銀行內部人員說，尤其是以下三件事需特別注意：

1.不要提前還款

面對不小的貸款利息壓力，很多人想盡快擺脫房奴的命運想著提前還貸，但這樣的方法大多數人都不適合，鬧不好要多給銀行幾萬塊。因為在一些特定的時間段，國家會根據樓市情況及經濟發展狀況來調整房貸利率，上調或下調都會影響到你的貸款金額，如果你是在房貸利率有折扣時貸款買房，最好不要提前還貸，否則就要重新與銀行簽訂合同，利率折扣也享受不到，若此時利率比當時高，那么就更不劃算了，錢基本算是在白送給銀行。

在這里就涉及到一個“等額本息”和“等額本金”還款方法，選擇不同的還款方式決定了提前還貸劃算與否。等額本息法是銀行大多數會推薦購房者的一種方式，雖然利息多但如果貸款年限夠長，平攤到每月還貸金額都是等額的，經濟壓力相對較小，手里也能留有充足的現金。著重說下等額本金，在還款進入后期貸款年限已過半，就意味著超過一半或80%的利息已償還完畢，提前還貸意義不大；反之如果是前期，提前還貸相對劃算，只是經濟壓力比較大，還需注意一點是提前還也許要交違約金，目前多家銀行都有一年內提前還款要交罰金的規定。當然這兩種貸款方式沒有特別優劣之分，購房者要懂得，無論怎樣銀行自己是不會虧錢的，每個人的現狀不同，按需求仔細權衡而定。

2.不要逾期或隨意斷供

從房貸批下來的那刻起就意味著你成為房奴的日子來了，享受權益的同時也要履行還款的義務，不要想著逾期不還，不僅要承擔征信不良拉入黑名單的后果，還要面臨罰息，日后再想申請貸款就難了，更嚴重還可能被銀行收走房子。

3.不要忘記解押

如果你在向別人借錢后打了借條，那么還清錢后理應把借條贖回，貸款的解押就是這個道理，銀行在辦理住房貸款時通常會對房產做一個抵押登記，限制房產的交易和再抵押，在購房者還清貸款后，需要到銀行進行撤銷抵押登記，這時候才對房產擁有完全使用權，房子才算真正屬于你。

貸款買房的這些事項一個都不可馬虎，免得給自己加重了負擔還白送給銀行那么多錢，不過你有錢可以選擇全款購買，上述的煩惱就不存在了。