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毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

一、毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

1、契稅

可以說(shuō)契稅是交房時(shí)購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用。契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比,且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的,故而一般不存在糾紛。

2、住房維修基金

房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物業(yè)管理費(fèi)

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)管理,那么就要繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該都很清楚,這里小編就不多做解釋了,一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

二、毛坯房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)??

1、檢查看開(kāi)發(fā)商證件

大家在收房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的證件,包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案,例如消防設(shè)施等。

2、檢查墻體狀況

墻面空鼓問(wèn)題是目前毛坯房比較常見(jiàn)的主要問(wèn)題,購(gòu)房者可以用小錘子敲墻體,如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn),如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

3、檢查水電

毛坯房交房時(shí)必須檢查好水電情況。購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記,我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水,灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查門(mén)窗

有些購(gòu)房者會(huì)忽視檢查門(mén)窗問(wèn)題,其實(shí)門(mén)窗問(wèn)題至關(guān)重要,因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房者居住進(jìn)來(lái)的舒適度。如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封性又差的話,這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖,開(kāi)啟是否靈活;還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x,通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正;移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。


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