一、購(gòu)房面積誤差過大
購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),想必是不陌生的,而在購(gòu)房合同中往往都會(huì)標(biāo)明房子的面積,如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實(shí)際面積產(chǎn)生了不符合,此時(shí)就要注意了,如果誤差絕對(duì)值超過3%,這種情況下購(gòu)房者就可以直接提出退房。
二、開發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計(jì)
有些購(gòu)房者本來(lái)就是覺得某期房戶型設(shè)計(jì)好才產(chǎn)生了購(gòu)買之意,所以,如果購(gòu)房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等,和購(gòu)房合同中約定的出入很大,而且開發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購(gòu)房者同意的情況下,或是購(gòu)房者并不知實(shí)情的話,那么開發(fā)商將直接構(gòu)成違約。
在這種情況下,從法律上來(lái)講,買受人你就有權(quán)提出解約。
三、房子的質(zhì)量有問題
對(duì)于這一點(diǎn),那一定是肯定的,畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全,至關(guān)重要。如果我們?cè)诮环恐?,發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重進(jìn)行新核驗(yàn),再確定房子的主體不合格時(shí),我們有權(quán)退房。
四、超過合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)買期房的,一定要特別留意這點(diǎn),因?yàn)橛捎谛路哭k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延,一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上,仍然不能辦證的,購(gòu)房者可選擇退房。
五、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押
雖然這種情況現(xiàn)在很少發(fā)生,但仍有可能性,所以小編覺得還是要提一下,有的開發(fā)商在施工期間缺少資金,只好求助于銀行貸款,而想要銀行貸款給自己,開發(fā)商就需要將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。
開發(fā)商拿到貸款之后將樓盤建造了,在銷售的時(shí)候?yàn)榱速嵢±麧?rùn)又將這部分房子賣給了購(gòu)房者,而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí),購(gòu)房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
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