一、購房面積誤差過大

購房合同對于購房者來說，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會標(biāo)明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實際面積產(chǎn)生了不符合，此時就要注意了，如果誤差絕對值超過3%，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

二、開發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計

有些購房者本來就是覺得某期房戶型設(shè)計好才產(chǎn)生了購買之意，所以，如果購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實情的話，那么開發(fā)商將直接構(gòu)成違約。

在這種情況下，從法律上來講，買受人你就有權(quán)提出解約。

三、房子的質(zhì)量有問題

對于這一點，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們在交房之后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重進(jìn)行新核驗，再確定房子的主體不合格時，我們有權(quán)退房。

四、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購買期房的，一定要特別留意這點，因為由于新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

五、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

雖然這種情況現(xiàn)在很少發(fā)生，但仍有可能性，所以小編覺得還是要提一下，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，只好求助于銀行貸款，而想要銀行貸款給自己，開發(fā)商就需要將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。

開發(fā)商拿到貸款之后將樓盤建造了，在銷售的時候為了賺取利潤又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。