買(mǎi)過(guò)新房的朋友都知道，只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產(chǎn)權(quán)就行了，但是二手房的交易就沒(méi)有這么簡(jiǎn)單了，因?yàn)榻灰椎碾p方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會(huì)考慮，買(mǎi)二手房，是“先過(guò)戶(hù)”還是“先付款”？怎樣操作才最安全放心？

第一步：我們得先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤

確定要買(mǎi)這套二手房之前，我們需要讓房主提供不動(dòng)產(chǎn)證（老點(diǎn)的房子是房產(chǎn)證+土地使用證），確認(rèn)上面寫(xiě)的是不是房主本人的，再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封，避免產(chǎn)生糾紛。如果房主拒絕提供相關(guān)的材料證明，我們就有理由懷疑這套房子有問(wèn)題，那就千萬(wàn)不要繼續(xù)下去了。

第二步：交定金、簽合同

確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題之后，買(mǎi)方就需要向賣(mài)方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規(guī)定定金一般不超過(guò)總金額的5%，如果賣(mài)方要求超出可以拒絕。同時(shí)大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣(mài)方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買(mǎi)方毀約，則賣(mài)方可以拒絕退還定金。所以大家最好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。

第三步：申請(qǐng)貸款、繳納首付

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來(lái)就該去銀行去申請(qǐng)房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒(méi)有貸款的資格，避免因?yàn)樽陨碓虮痪苜J，這樣賣(mài)方可以拒絕返還定金。申請(qǐng)好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶(hù)上就好了。

第四步：雙方一起去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)

等首付款到賬之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以帶著購(gòu)房合同，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，等待二手房過(guò)戶(hù)，然后就是繳納契稅等費(fèi)用，一切OK之后就可以拿著新的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。

第五步：等待銀行放貸

完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據(jù)各個(gè)銀行的規(guī)定和效率，一般在1個(gè)月到2個(gè)月之間。大家可以隨時(shí)注意放貸的進(jìn)度，避免引起雙方的誤會(huì)。等房貸到賬之后，整個(gè)二手房交易流程就完成了。

所以，對(duì)于大部分買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，不要輕易相信中介或者對(duì)方，而是應(yīng)該嚴(yán)格按照二手房的交易流程來(lái)操作，避免吃虧上當(dāng)。