中國傳統(tǒng)觀念里，結(jié)婚買房是理所當(dāng)然的，但隨著離婚率和房價升高，“騙婚”就成為了職業(yè)，甚至有人在暗中成立了公司，給“女演員”培訓(xùn)。這是個發(fā)財致富的捷徑，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由離婚就能分到錢。所以，針對這一惡像，新婚姻法對此進(jìn)行了補(bǔ)充和修改，明確規(guī)定了婚前財產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。在買房結(jié)婚這件事情上，老觀念已經(jīng)行不通了，近期計劃結(jié)婚的人應(yīng)該了解。
婚前買房：如一方或是一方父母全款，取得房產(chǎn)證后屬于個人財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上寫了名字也無濟(jì)于事。如貸款買房，婚后夫妻共同還貸，那么離婚后房屋產(chǎn)權(quán)人需要對另一方作出還貸部分的補(bǔ)償款，還有房子的溢價部分。
婚后買房：就算只是寫的一方名字，也算夫妻共同財產(chǎn)。若是一方老人全款，沒有證明是贈予子女的房子也屬夫妻共同財產(chǎn)。因此一旦離婚，房屋所有權(quán)都需要補(bǔ)償給對方一部分。如果認(rèn)為一方出資不應(yīng)該算作二人共同財產(chǎn)，建議一定先進(jìn)行公證。
此外，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿是有區(qū)別的，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，所以不動產(chǎn)證的法律效益會高于房產(chǎn)證。也就是說當(dāng)兩證上的名字不一致時，最終是以不動產(chǎn)登記上的為準(zhǔn)。所以就算婚前房產(chǎn)證寫了兩人的名字，離婚時沒有證據(jù)證明其中一方有出錢，房產(chǎn)證上寫了名字也作用不大。
房產(chǎn)證上寫誰的名字，說重要也不重要，說不重要也挺重要的，看從哪個角度去說了。很多人有這樣一個誤區(qū)，那就是房產(chǎn)證寫的名字越多越保險，恨不得把雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都加上才能罷休，殊不知這樣做會適得其反，白扔不少錢。一方面，變更房產(chǎn)證名字的手續(xù)很繁瑣，稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生浪費(fèi)，名字加的越多，稅費(fèi)就越多，未來若是當(dāng)父母老人百年之后，需要減少名字，免不了還要收遺產(chǎn)稅和手續(xù)費(fèi)，又是一筆開銷。除夫妻關(guān)系外都被視為份額轉(zhuǎn)讓的房屋買賣，流程和房產(chǎn)交易類似，該走的流程跳不過去。
另外，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，那么婚后要想再買新房就要被算作是二套房。要知道，首套房貸利率和二套房的利率相差可不是一星半點的，總價算下來少則幾萬多到幾十萬，未來隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入，銀行貸款收緊，首套房貸利率可能還會有所上漲。而且，如果房產(chǎn)證是兩個人的名字，那么在申請貸款時銀行就會對二人的征信一起調(diào)查，一旦有一人征信記錄不滿足要求，就將直接影響整體的貸款進(jìn)度。
害人之心不可有，防人之心不可無?；橐霰臼且患O其美好的存在，不該摻雜太多雜質(zhì)，但現(xiàn)實總是用“付出代價”的形式給人上一課。多增強(qiáng)一些法律意識總沒壞處，買房結(jié)婚是雙喜臨門，不要弄巧成拙。愿這個世界多一些喜劇，少一些悲劇。
