文/諸葛找房
現在有個詞叫做“沖動消費”，不買難受，買完又后悔，相信大多數人都有過這樣的經歷。其實哪怕是一件很便宜的東西也可能會覺得心里別扭，更何況是一件傾盡所有的大額商品呢？尤其是很多人購買的期房需要等上三兩年才能驗收，這期間很難保證不出問題。當初看到廣告促銷或者沒禁住銷售的忽悠就買了，結果入住后并沒有期待中的好，或者剛買就降價了，擱誰心里都會不好受。
雖說現在鼓勵買房自住，升不升值無所謂，不過一旦有個萬一需要拿錢急用的話，就能覺出吃虧來了。房子地段的好壞，受個人經濟能力的影響很大，也許無法保證能買到，不過同一地段的房屋戶型還是可以自己拿主意的。這些評判方面能滿足3點就是好房子，在自己的能力范圍之內，遇到可以果斷下手，要是全都滿足就偷著樂吧！
戶型方正并不是形容房子是正方形，而是說整套房子的每個廳都接近規則的矩形，這樣的房子使用面積幾乎可以等同于活動面積，視覺效果也顯得寬敞。早年間一層兩三戶的矮層樓梯房多是如此的，但如今很多高層電梯的小區由于梯戶比失調，導致一層擠了很多住戶，出現了各種奇葩戶型。每個廳的墻體隔斷都是七拐八拐的，形成一些狹長的走道，非常浪費空間，搬個大件的東西都費勁，實際活動面積大大縮水，與別人同一使用面積的房子相比，性價比低了很多。“完美戶型”越來越少，因此自然最搶手，大城市的熱門樓盤基本搶不著。
雖然很多商家買房都經常提“南北通透”這四個字，但很多買主其實對此都不太了解，經常是別人怎么說就怎么信，最后買到的并不是完全通透的房子。南北通透的定義是，客廳與餐廳相通，中間不設遮擋物，并處在一條直線上，臥室也得是南北兩邊各一間，且南北都有窗戶的戶型。現在我們常見的大多是“偽南北通透”，只是南北有窗而已，其他條件均未滿足。
老年間，人們住平房時最講究朝向，而如今在各種房屋廣告的包裝下，很少有人再尤為注重“坐北朝南”這一點，甚至還有小白覺得“南北通透”與“坐北朝南”差不多。坐北朝南的房子客廳朝南，門正相對，通風和采光效果佳，夏天的“過堂風”最為舒適。除了好住以外，寓意和風水也很好。
面寬是指房間東西墻面之間的距離，進深是指房間南北墻體之間的距離，前者是有采光的一面，后者是沒有采光的一面。面寬大、進深小的房子采光較好，黃金比例是4:6。如果有人分不清東西南北，也可以按照房門的朝向來判斷房屋的開間和進深，一般房門進入方向左右兩邊的距離是開間，對面的距離就是進深。對于戶型方正的房子而言，小戶型最好讓進深大些，提高房間的利用率，而中大戶型最好讓面寬大些，采光和舒適度較好。
動是指活動區域，靜是指休息區域。通常，戶型若可以分為3各區域而互不打擾為最佳。比如像客廳、餐廳之類的區域就屬于公共活動區，像臥室、書房之類的區域就屬于私密休息區域，而像廚房、衛生間之類的就屬于生活輔助區。太過于交錯復雜的戶型，對生活舒適度還是多少有些影響的。
