便宜，歷來都是消費市場上最吸引消費者目光的“點”，商住產權的房子，在樓市市場上就是這樣的一個存在，但很多房產行家或業內人并不建議選擇，因為關于商住產權的房子一直有一個定論，市場上99％的商住房是不能碰的。為什么？不是說商住產權的房子價格低、面積小、低首付、低總價、沒有限購、沒有限貸、理財自住兩相宜嗎？且聽小編慢慢道來。

一、要從土地說起

相信大家都知道，在開發商向政府拍地的時候，政府并不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。

不同的土地屬性，會建造不同的房屋類型，住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，除此之外，還有人們在實際生活中常見的商鋪等商業性的場所。
而商住房就復雜一些了，商住房本身的性質就是商業性房屋，而開發商在開發時把本來應該開發成寫字樓的商業用地轉而建商住房，這便是商住房的概念。

二、那么為什么商住房的價格會如此便宜呢？

真相其實很簡單，因為開發商拿土地時的費用低，成本低，所以售價也就便宜了。舉個例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的價格自然是要取決于面粉了，如果面粉便宜，面包價格自然也就便宜了。

在這里溫馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋產權年限有關。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，當然，商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有校區、不能入戶，沒有民用類的政策優惠等等。

除此之外，還有一些其它的因素，而這些因素是體現在二手房買賣交易上的。在二手房買賣時，商住房還要額外繳納30％至60％不等的高額土地增值稅，稅收都那么貴，如果價格不便宜，還有誰愿意買呀？

商住房子為何不建議買？這就是原因了，還有，商業和居住功能混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隱患。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，商住產權的房子其實是有很多缺點的，而且這些缺點都是不可改善的，唯一的改善方法就是，購房者們不要買商住房，還有，買商住房如果遇到不好的物業，那么衛生條件也會不好，對于那種想要安靜的居住環境的人來說，這種房子是不太合適的。