二手房交易的過(guò)程中，我們需要注意些什么呢？今天小編帶你來(lái)了解一下。

①房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易可能存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能會(huì)利用房產(chǎn)證進(jìn)行不合法的欺騙行為。

②房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋產(chǎn)權(quán)不只是房主一個(gè)人的，還有可能涉及其他人，這時(shí)我們需要和房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽訂房屋買賣合同，以便避免日后出現(xiàn)糾紛。

③土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

④注意土地的使用年限。二手房一般已使用部分年限，倘若房屋僅有70年的年限，但已使用了2、30年的話，這是不劃算的。

⑤交易房屋是否在租。要查詢清楚交易的房屋是否還存在著租賃的情況，如果有這一情況存在，作為買方的我們就不能及時(shí)使用該房產(chǎn)。

⑥市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，這時(shí)我們應(yīng)該在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

⑦物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，這時(shí)就需要我們?nèi)ゲ樵兦宄苊庾鳛橘I方的我們?nèi)コ袚?dān)這一筆不是我們使用的費(fèi)用。

⑧合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。