購(gòu)房貸款不是交房后貸。一般在付完首付款后，借款人就需要及時(shí)辦理購(gòu)房貸款。借款人在與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也會(huì)約定一個(gè)時(shí)間必須辦完購(gòu)房貸款，如果到期沒(méi)有辦下來(lái)，借款人要及時(shí)向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告知具體情況，然后向房產(chǎn)商請(qǐng)求延期支付購(gòu)房尾款，等待貸款放款后再支付。等到辦理完房貸之后，就可以等待房屋交房了。

貸款買(mǎi)房流程

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)覺(jué)得房屋限購(gòu)的對(duì)象主要是一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋的人了，如果自己沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，那么就不會(huì)受到限購(gòu)的影響的，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購(gòu)房資格，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購(gòu)房定金

雖然現(xiàn)在可以貸款去購(gòu)買(mǎi)房子，但是購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候還是需要先把首付款支付給開(kāi)發(fā)商那邊才行，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要想好買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。

3、看房選房

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，肯定都需要去看房選房才行，對(duì)于想要在買(mǎi)房時(shí)去辦理貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解貸款這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

在購(gòu)房者選購(gòu)房屋的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊一般都會(huì)要購(gòu)房者支付一定的定金或者是訂金出來(lái)，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購(gòu)房合同

在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘?gòu)房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購(gòu)房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來(lái)說(shuō)，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購(gòu)房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才能夠去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。