我走過最長的路，就是開發(fā)商的套路。沒錯，對于很多有購房打算的朋友來說，去售樓部看房是件讓人擔驚受怕的事情，用一輩子的積蓄來換房子，不得不慎重啊！

既然城市套路深，像房產吐槽哥這種又不想回農村的人來說，如何應對開發(fā)商的套路就顯得尤為重要了。今天，房產吐槽哥就為大家嘔血整理資深售樓小姐曝出的6大潛規(guī)則，大家千萬別被套路了。

秘籍一：提前做功課，了解樓盤和該區(qū)域情況

俗話說，磨刀不誤砍柴工。只有提前了解樓盤真實銷售情況和周邊房價走勢，才能夠更加精確地判斷樓盤的議價空間。

這樣一來，買房時才有可能成功砍價，做到前期盡可能多的了解樓盤各方面狀況，比如說可以從入住的業(yè)主、權威機構發(fā)布的相關數(shù)據(jù)、房產局公示信息、第三方媒體機構報道等渠道了解，而不是一味的相信樓盤廣告、項目方宣傳。

秘籍二：沉得住氣，不要輕易地透露自己的底線

到營銷中心看房時，要風輕云淡，先多看看項目資料介紹，例如沙盤、戶型模型、項目簡介等。千萬不要一進營銷中心便火急火燎地拉著售樓人員談價，因為這會讓別人立馬看出來你是看中樓盤想買，想不宰你都不好意思了，記得要等著售樓人員過來找你。

再者，在與售樓人員交談時，不要輕易地透露個人信息。不信房產吐槽哥說的話，你可以去翻看任意一本所謂的銷售書籍，絕對會有類似和顧客成為朋友等話語。這一是獲得你的信任，讓你放下戒備心；二是通過對你的深入了解，比如說經(jīng)濟能力、購房的痛點等信息來達到促成交易的目的。

請記住商場如戰(zhàn)場，主動權要掌握在自己手里。

秘籍三：做一個追求完美的“處女座”

哥先申明，這里完全沒有黑處女座的意思，只是告訴大家在購房時，要做一個追求完美的處女座。

在雙方交流中，提出房子的各種缺陷、缺點，稍微夸張這些缺陷、缺點的危害性。把自個扮成購房行家，參照預購區(qū)域周邊實際情況，核算出所選房子的價值，做到心中有數(shù)。特別是，在與售樓人員洽談買房事宜時，能夠識破對方的一、兩個“把戲”，給出“你很專業(yè)”的暗示，方能砍出一個較低的價位。

秘籍四：不要輕信許諾，規(guī)劃永遠是規(guī)劃

在購房時首要條件就是選擇證件齊全的開發(fā)商所建的樓盤。到營銷中心時，應留意是不是展示了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及《國有土地運用權證》等。特別是土地使用年限等信息。

最好保留樓盤的宣揚廣告單，作為日后收房驗房時的依據(jù)。對于銷售人員的口頭許諾，如項目規(guī)劃、周邊配套等信息，如果可以最好留下書面依據(jù)，或錄音存檔，以防日后發(fā)生糾紛，沒有證據(jù)保護自己的合法權益。

竅門五：堅持自己的原則，不要被項目方輕易動搖

該要的優(yōu)惠折扣一定要極力爭取。在進行討價還價的進程中，為了促成交易，在商談中項目方通常會采用“一個唱紅臉、一個唱白臉”的辦法，這個時候一定要堅持自己的原則，別動搖。

在日常購物中，商家往往會說，這個價格是底價了，我真的不賺你錢。反正哥你從來不信。

秘籍六：合同內容要具體，簽字前看清楚條款

關于這一點就不細說了，總而言之一句話，不要自己賣了自己，有什么都白紙黑字的寫清楚。