想要買到價格適合、居住舒適的房子，提前了解一些購房知識是必須，但是為了買套房子專門去系統(tǒng)的學習房產知識不太現(xiàn)實。鑒于此，今天就來跟大家分享一下必必知的幾條購房知識。

1、不要指望在價格最低的時候買進

購房者不是神，專家也不是神，誰都無法準確預測房價啥時候最低，千萬不要盲目相信專家的話，真有那么神他們個個都是富翁了。對于大多數(shù)購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時候入手就可以了。

2、在可承受的范圍內買房

很多人的都是初次購房，出于對家的美好向往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實際的經濟能力。其實買房之前首先要考慮的就是自己的經濟能力，而不能盲目的跟風，沖動更是不可取。如果申請貸款，月還款額最好不要超過月收入額的一半，否則房貸會給自己的生活帶來沉重的壓力。

3、行情對換房的影響沒那么大

有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅并不是很滿意的情況下。因為在短時間內要完成一個身份的轉換，即使在賣房的時間賺到一點利潤，相應的，買房的時候也要多付一點，這樣一盈一虧其實也差不了很多。

4、房子不賣要考慮成本

有很多市民想在最合適的時機賣房，但是無法判斷啥時才是最好的時機，于是房子就一直在自己手中，其實這種做法有時候得不償失，為什么這么說呢?

需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業(yè)費、維修費等等，時間久了并不是一筆小數(shù)目，你能保證費房子增值的部分會超過這筆費用嗎?

另外，趁早把房子賣了手中會有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以盡早入手。

5、為什么有時二手房價格高于新房

二手房與新房的價格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什么有時候二手房房價高，有時候新房房價高呢?這其實主要取決于市場的供應情況。

新房源比較多的時候，各開發(fā)商可能會給出各種優(yōu)惠來吸引購房者，新房價格會比較低，這時二手房的競爭力會比較低;另外一種情況，新房的供應量如果不足，價格就可能會被抬高，這時候二手房競爭力會比較強。