房產已經過戶，前房主卻一直不將戶口遷出。為此，太原市民張先生咨詢本報，他是不是可以通過起訴，要求對方將戶口遷出。日前，記者就此事咨詢律師后，得到的答復是，通過民事訴訟，張先生只能要求對方支付違約金，戶口屬于公安機關管轄，要求對方將戶口遷出，不是民事案件的受理范圍。律師表示，逾期遷戶存在很多法律風險，購買二手房時，一定要注意。

原房主未如約將戶口遷出

2016年5月，太原市民張先生購買了一套二手房。房子是通過房產中介購買的，因此雙方簽訂的協議十分完善。雙方在合同中約定，出賣人胡某應當在房屋所有權轉移之日起6個月內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人原因未如期將與該房屋相關戶口遷出的，應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金。逾期超過6個月未遷出的，自逾期超過30日起，出賣人應按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。

然而，胡某未如約將戶口遷出。張先生撥打本報熱線咨詢，他是不是能提起訴訟，要求胡某將戶口遷出？

記者就此事咨詢了山西華炬律師事務所的田露律師。田露表示，就賣方來說，出售房屋時應先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務。如不能履行，可能會出現戶口因為無處可遷而需要承擔違約責任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應要求賣方提供戶口登記情況，并約定違約責任。需要特別注意的是，該違約責任僅能起到敦促賣方盡快將戶口遷出的作用。因戶口遷移屬于行政機關的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現賣方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔違約責任，無法支持要求賣方將戶口遷出的請求。因此買方在買房時，對戶口問題應尤為關注。

也就是說，張先生如果提起民事訴訟，只能要求胡某按照合同約定支付違約金，并不能要求法院判決對方將戶口遷出。

戶口逾期遷出，存在不少風險

很多人會認為，戶口逾期遷出，只是會造成現房主無法上戶的風險。其實，戶口逾期遷出，還隱藏了很多其他風險，比如債務糾紛等問題。

債務糾紛問題。當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，或者有追債公司會采取潑油漆等不良手段追債。這樣，會給自己造成不必要的麻煩。

新增人口問題。前房主在一定情況下，是可以增添新人口的。比如結婚、生育子女等等。一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度。

房屋價值問題?，F在大家對戶籍問題越來越重視，關注度也越來越高。如果存在的問題一直無法解決，那么，在現房主需要轉賣房屋的時候，極有可能影響到房屋的成交價。

拆遷問題。目前，拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口。因此復雜的戶口本，很有可能會增加額外不必要的麻煩。

學籍問題。很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房。如果前戶主不遷出戶口，購買者孩子很有可能因為房產證與戶籍不符無法入學。

預防戶口逾期遷出，看看這幾招

該如何預防戶口逾期遷出的問題呢？首先，購房過程中，一定要重視戶口問題。在房屋買賣過程中，要詳細了解關于戶口的問題。在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同里。必要時，也可以去當地派出所親自查詢核實，以確定不存在戶口問題。

如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章。此舉，是為了防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。

另外，在合同里也要明確戶口逾期遷出的違約金問題。一般的中介合同中，都會在“權屬轉移登記”中作出詳細約定。同時，買房時，還可以通過留下部分房屋尾款對售房者施加壓力。留下的尾款，應當在合同中明確說明。先遷戶口，然后再交付尾款。約定好順序，防止對方惡意違約。