1、在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣人對得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
3、出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時出賣人已并非房屋所有權(quán)人，出賣人無權(quán)處分行為，房屋買賣合同當(dāng)然無效。
4、出賣人將房屋出賣給兩個或多個買受人，且都沒有辦理過戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險承擔(dān)的角度來看，賦予合法占有房屋的買受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。
5、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
6、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-16
