首先，“小產(chǎn)權(quán)”只是一種通俗叫法，法律上沒(méi)有這個(gè)概念。

人們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”一般是指建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房、或者未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

注意，這兩類都是沒(méi)有像合法商品房那種含義的“產(chǎn)權(quán)”的，小產(chǎn)權(quán)不是說(shuō)“產(chǎn)權(quán)”小一點(diǎn)，而是壓根沒(méi)有產(chǎn)權(quán)！買這類房子無(wú)法過(guò)戶、無(wú)法用于抵押、得不到法律保障、也面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。

原則上，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的。然而在房?jī)r(jià)上漲的背景下，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，這個(gè)市場(chǎng)始終存在。目前市面上有所謂“合法”的小產(chǎn)權(quán)房嗎？其實(shí)是有的，比如以下這種：

如果把小產(chǎn)權(quán)定義為“按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金”，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。則“經(jīng)濟(jì)適用房”也能叫小產(chǎn)權(quán)，這類房子只需要補(bǔ)足出讓金后，就能轉(zhuǎn)變成商品房，進(jìn)入市場(chǎng)正常交易。（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易）