我們買房之前，具體買房流程是什么呢？個人貸款買房流程怎么操作？貸款買房注意事項都有哪些？下面我們一起來看看。

1、著手準備買房

當購房者準備買房的時候，首先就需要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟情況來評估自己目前大概可以購買什么價位的房子，并且還需要根據(jù)自己工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、樓層、朝向等。

2、挑選房源

當購房者充分了解自己的經(jīng)濟狀況之后，那么就可以開始挑選房源，購房者在挑選房源的時候可以通過中介或者通過網(wǎng)絡去尋找，通過這些方式，購房者可以全面細致考察房源信息。

3、實地看房

如果購房者有了看中的房子之后，那么購房者就需要去到現(xiàn)場具體的看房，實地看房對于購房者來說是非常重要的一個步驟，實地看房時，購房者要對樓房容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。通常來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同

當購房者確定要購買自己所看的房子之后，那么購房者就可以與開發(fā)商那邊進行商談，確定房屋買賣合同的一些內(nèi)容，談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款

購房者在買房的時候是可以辦理貸款的，通常貸款的方式分為了公積金貸款以及商業(yè)貸款，所以購房者可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、驗房入住

當購房者把房子購買了之后，那么就要等著開發(fā)商那邊的接房通知，一旦開發(fā)商通知購房者去接房了，那么購房者一定要對房屋進行仔細的驗收，只有在確保房屋沒有問題的情況下，才能簽字接房。