一、證件篇

國家要求，在售樓部售賣的項(xiàng)目是需要五證齊全的也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五證都需要有，其中預(yù)售證最為重要。沒有這個你和開發(fā)商簽訂的合同都是無效的。很多中小型開發(fā)商都會鉆這個空子。

還要注意的是這些證件一般都會在售樓處就張貼出來，進(jìn)售樓部時注意觀察就是了，如果證件沒有齊全建議觀望一下再進(jìn)行下一步動作。

我一個朋友就接觸到了這種無證售房的開發(fā)商，當(dāng)時那個樓盤很不錯。房地產(chǎn)市場行情也非常好。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商直接就來了個無證售房，并且不接受定金。新房必須通過二手中介才能購買，關(guān)鍵是買的人還挺多的。最后的結(jié)果就是房子修了一大半，開發(fā)商資金斷了。然后開發(fā)商就帶著他的小姨子跑了，只留下一堆業(yè)主在風(fēng)中凌亂，無證簽的合同維權(quán)都麻煩。

五證不齊也是無法辦理貸款的，因?yàn)橘J款需要房產(chǎn)證。五證不齊辦理不了房產(chǎn)證，也就接觸不到商業(yè)貸環(huán)節(jié)。只有證件齊全了后才能去貸款。一般中小型開發(fā)商才會出現(xiàn)這種情況，大型開發(fā)商都很少出現(xiàn)。因此建議大家買房時優(yōu)先選擇有一定知名度的開發(fā)商，因?yàn)槲覀冑I房的人，不管在買房前還是買房后都處于一定的弱勢狀態(tài)。選擇大一點(diǎn)的開發(fā)商會相對好一些。

二、沙盤篇

買房時售樓部都會讓你看一個高大上的沙盤，周邊一切的配套設(shè)施都會標(biāo)注在沙盤上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是這樣一個漂亮的沙盤卻坑了不少人。

沙盤上的一切都是直線距離，而且謊報距離也非常嚴(yán)重。開發(fā)商會將一些設(shè)施故意調(diào)到樓盤附近，讓你意動等你買下來才發(fā)現(xiàn)被坑了。就如北京固安縣的樓盤都會說距離北京只有50公里，開車一小時就到了。但你自己開車實(shí)驗(yàn)的時候會發(fā)現(xiàn)1小時你可能還到不了北三環(huán)。

建議大家在看房后，自己試驗(yàn)一下交通距離。千萬不要沙盤被騙了，不然住進(jìn)去后你會非常的難受。

三、規(guī)劃篇

很多新樓盤為了吸引購房者，會在規(guī)劃圖上寫好幾年后會有名校入駐，樓盤會變成學(xué)區(qū)房。但是就算排除了開發(fā)商騙人這一點(diǎn)這也只是規(guī)范化罷了。市面上這種暴雷事件可太多了，但基本上都被開發(fā)商以學(xué)校規(guī)劃修改一類的理由搪塞過去。畢竟之前寫的幾年后，幾年過去了你都住這么久了。還有可能跑路不成？在開發(fā)商面前購房者永遠(yuǎn)是屬于弱勢群體。因此買房時不僅要看開發(fā)商的規(guī)劃有哪些，還要看規(guī)劃的進(jìn)度實(shí)現(xiàn)了多少？看已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的規(guī)劃是否能達(dá)到你買房的預(yù)期，至于以后的規(guī)劃，我建議你心態(tài)放寬一點(diǎn)。有就是賺到，沒有也不是很虧。如果配套是當(dāng)?shù)卣幸蟮脑挘M(jìn)度還有一定保障。