還房貸，一直是房奴們的“噩夢(mèng)”，每天早晨一睜眼就要面對(duì)巨額的債務(wù)，每月發(fā)了工資基本全還月供，根本剩不下錢去享受生活。似乎生活可以一眼望到頭，已經(jīng)可以從現(xiàn)在看到未來(lái)幾十年的生活。不過(guò)，當(dāng)大家在抱怨被高房貸壓迫的時(shí)候，有沒(méi)有想過(guò)是不是自己選錯(cuò)了還款方式呢？要知道，不同的還款方式差別還是很大的，選對(duì)了說(shuō)不準(zhǔn)還能少還十幾萬(wàn)呢！關(guān)于“等額本金”“等額本息”、貸款單位的選擇，以及貸款期限，已經(jīng)在之前的文章里多次提到了，不在本文贅述。而接下來(lái)諸葛小編要羅列的這3種還款方式，或許對(duì)已經(jīng)在還貸的房奴們有一些幫助。

其一，雙周供。通常我們都是比較習(xí)慣每個(gè)月還款一次，但是這種還款習(xí)慣會(huì)造成多利息的情況，所以大家不妨考慮一下把月供拆成兩半，分開(kāi)還。因?yàn)閮芍苓€一次就等于是縮短了還款周期，提高了還款的頻率，這樣一來(lái)還款本金就會(huì)快速減少，還款總額也得到減少。雖然每個(gè)月還款時(shí)也看不出什么，但是積少成多，等還完所有貸款之后再算，就會(huì)發(fā)現(xiàn)雙周供比月供還貸的利息少出一大截。有穩(wěn)定收入的人很適合這種方式。

其二，轉(zhuǎn)換利率。不知道大家最近有沒(méi)有注意到，很多銀行都降低了房貸利率，這對(duì)于選擇浮動(dòng)利率還款的朋友來(lái)說(shuō)是非常大的福利，而選擇固定利率的朋友也可以考慮向銀行申請(qǐng)變更，不過(guò)具體能不能更改還要視情況而定，因?yàn)槟壳爸挥胁糠帚y行開(kāi)放了房貸固定利率與浮動(dòng)利率互相轉(zhuǎn)換的業(yè)務(wù)。通常，在辦理固定利率一年后申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，需繳納一定違約金。而在辦理固定利率5年后申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，可以免收違約金。

當(dāng)然，如果本身沒(méi)有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的勇氣，只求穩(wěn)的人群，就不用考慮這個(gè)方式了。雖然利率下行的時(shí)候，固定利率會(huì)比較吃虧，但是利率上升時(shí)，固定房貸利率不會(huì)受加息影響，穩(wěn)定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。因此，固定房貸利率比較適合家庭預(yù)算固定的家庭，而浮動(dòng)利率則比較適合存款尚可的家庭。

其三，更改貸款銀行。眾所周知，每一家銀行的貸款利率都不同，且存在一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。因此，當(dāng)看到比自己貸款銀行的利率低非常多的銀行時(shí)，可以考慮轉(zhuǎn)按揭。具體操作方法就是：通過(guò)新的貸款銀行幫忙找一家擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)貸款銀行欠的所有房貸，然后在新貸款銀行重新辦理貸款手續(xù)。

但值得注意的是，辦理轉(zhuǎn)按揭會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如說(shuō)評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等等。不過(guò)，如果足夠幸運(yùn)恰好遇到銀行搞優(yōu)惠活動(dòng)，也許能夠減免一些費(fèi)用，這樣一來(lái)興許可以節(jié)省出一個(gè)家庭一年的收入。

如果你選擇的是等額本金的貸款方式，那么方法隨你怎么選。大家也不要嫌麻煩，畢竟這不是一筆小數(shù)目，買房之后壓力得到減輕，不會(huì)影響生活質(zhì)量的好事情為什么不做呢？

來(lái)源：諸葛找房