購房合同算是一種承諾證明，購房者在與開發商簽訂購房合同后，合同約定的內容是未來開發商要實現的，但也常有購房合同內容與實際不符合實際的情況，比如房屋面積不符，該怎么辦呢?
可以要求開發商賠償。購房合同內容與實際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以內的話，是屬于合理范圍內，應該根據多補少退的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小于3%，由開發商退還多出的房款給購房者即可。
當房屋面積誤差超過3%，不管是多了還是少了，購房者都可以要求開發商退房。如果購房者要退房的話，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
就算是房屋面積誤差超過3%，購房者也可以不要求開發商退房，但是需要根據實際面積重新結算房款：收房時面積多了的部分3%以內的由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。收房時面積少了的部分3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
