現(xiàn)在夫妻買房的越來越多，但因為夫妻買房而引發(fā)的各種問題也不少，一個不小心就導致各種問題頻出。夫妻共同買房需要注意什么呢？如何買房才算夫妻共同財產(chǎn)？一起來看看吧

首先補充一個小知識：

《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻買房注意事項：

1、必須夫妻雙方共同到場

一定要一起來哦，要辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、提前約定好份額

夫妻買房一般為共同財產(chǎn)。如果說是沒有領結(jié)婚證的準夫妻共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為沒有領結(jié)婚證不具有法律意義。為此建議雙方按出資額，辦理按份共有，也就是提前約定好份額后購買。

3、主次貸要分清

夫妻買房如果使用了貸款并不一定雙方都是主貸人。面簽時銀行信貸員會詢問將夫妻雙方中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”。這里我們一定要根據(jù)實際情況來定，建議大家從收入、征信、年齡等方面分析選擇。

4、證件要齊

買房需要不少證件，為了能快捷順利地買到想要的房子，還是一次性準備好所有資料為好。夫妻買房一定要把結(jié)婚證、戶口本和其他兩人相關證明都帶上，。辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場，共同申請房貸時則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

夫妻買房怎樣才算共同財產(chǎn)?

夫妻共同資產(chǎn)買房，名字落在雙方名下或落在一人名下，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時管理。(有其他約定除外)